Mitt Boende

En del bostadsrättsföreningar har gemensamma utrymmen så som gym, övernattningslägenhet eller andra gemensamhetslokaler. De gemensamma utrymmena får vanligtvis inte bokas för andras räkning utan är till för medlemmarna. En avgift/hyra/deposition eller liknande kan tas ut av bostadsrättsföreningen.  Finns det ordningsregler för de gemensamma utrymmena är det viktigt att du som bokar följer dessa. För att boka kontaktar du din styrelse. HSB har en digital tjänst som heter HSB Boka, använder din förening HSB Boka loggar du in i Mitt HSB här och väljer "Min bostad" och "Boka" för att enkelt boka föreningens gemensamma utrymmen.

Har styrelsens i bostadsrättsföreningen inte hunnit besluta i ärendet så måste ni tyvärr skjuta på tillträdesdagen tills beslut tagits. Skulle föreningen avslå medlemsansökan så hävs avtalet och bostadsrätten kvarstår på säljaren. Godkänns ansökan senare än tilltänkt tillträdesdatum så blir det automatiskt nytt tillträdedatum

Fylla i en blankett som heter Uttag inre fond och lämna till styrelsen i din bostadsrättsförening. Kom ihåg att bifoga kvitto/faktura om din bostadsrättsförening kräver det. Blanketten hittar du här

Saldo på fonden beror på om din förening avsätter till fonden och isåfall hur mycket som avsätts eller om uttag gjorts tidigare. Hur mycket som avsätts eller om det avsätts bestäms av styrelsen. Ditt saldo syns på avgiftsavin som skickas ut kvartalsvis och du kan även se det på Mitt HSB under "Mina sidor -> Min bostad". * Du har automatiskt ett användarkonto på Mitt HSB. * Du loggar in via ”Logga in”-knappen uppe till höger med Mobilt BankID eller med personnummer och lösenord. * Har du glömt ditt lösenord begär du ett nytt på inloggningssidan.

En del föreningar har enligt stadgarna en inre fond (även kallad reparationsfond).  Den inre fonden tillhör lägenheten och följer med bostadsrätten vid ägarbyte (på kontraktsdagen). En del av årsavgiften brukar då avsätts till de inre fonderna. Fördelningen mellan lägenheterna brukar göras efter lägenhetens andelstal. Den inre fonden är tänkt att användas till reparationer i den egna lägenheten. Saldot på den inre fonden syns på avgiftsavin samt på Mitt HSB. Hur gör jag ett uttag ur den inre fonden?

Bor du i en bostadsrätt är det styrelsen som ansvarar för bostadsrättsföreningens bredband, TV och telefoni. Har du frågor  kontaktar du din bostadsrättsförening eller bostadsrättsföreningens leverantör av bredband/TV/telefoni. Kontaktuppgifter finns oftast i din trappuppgång eller på föreningens eventuella hemsida.  HSB har olika samarbetspartners, bland annat inom bredband, TV och telefoni läs mer här. 

Vi har kontor på 15 olika orter med varierande öppettider. Information om de olika kontoren hittar du här

Vi har kontor på 15 olika orter med varierande expeditionstider. Information om de olika kontoren hittar du här Mitt HSB är öppet dygnet runt. Läs mer om vad du kan göra på Mitt HSB och hur du loggar in här

Varje Bostadsrättsförening har ett organisationsnummer.  Som medlem/boende kan du se din förenings organisationsnumer bla på Årsredovisningen och i Stadgarna. Som styrelse ser du organisationsnumret i registreringsbeviset, där syns även styrelsesammansättningen och firmatecknare. Logga in med BankID på Mitt HSB på www.hsb.se Hur loggar jag in på Mitt HSB?

Föreningens stadgar hittar du som medlem/boende/styrelse på Mitt HSB  www.hsb.se där loggar du in med BankID. Stadgarna styr vad som gäller i din bostadsrättsförening, exempelvis hur avgifter bestäms och vem som är ansvarig för underhåll. Alla bostadsrättsföreningar som är medlemmar i HSB använder HSBs normalstadgar.  Hur loggar jag in på Mitt HSB?

Är det ok att röka, grilla eller sola naken på min balkong? Du får göra mycket men exakt vad och det du behöver tänka på innan kan du läsa om i länken nedan. https://www.hsb.se/nyheter-och-tips/kunskapsbank/hsbs-jurist-svarar-det-far-du-gora-pa-balkongen/

Som bostadsrättshavare behöver du ha tillstånd hos styrelsen för att sätta upp en flyttbar pool eller montera en studsmatta på föreningens mark. Om du som bostadsrättshavare vill sätta upp en pool eller en studsmatta på din uteplats, bör du kontrollera vilka regler som gäller i den aktuella föreningen. Läs mer på https://www.hsb.se/nyheter-och-tips/kunskapsbank/studsmatta-och-pool-i-bostadsrattsforening--vem-har-ansvaret/ 

Säljaren måste betala sina skulder innan avflyttning. Är mäklare anlitad i försäljningen ber vi mäklaren hjälpa till med att reglera skulden i likvidavräkningen och kan då använda de betalningsuppgifter som finns under säljarens flik i uppdraget.

För att få ditt styrelsearvode utbetalt, går du in på Mitt HSB- klickar på fliken för Ekonomi. I vänstermenyn som visar sig efter det att du klickat på Ekonomi hittar du sedan raden  Arvoden och utlägg. Välj Arvoden och fyll i vilket arvode du önskar få utbetalt. Välj spara och skicka för attest.  Genom att klicka på knappen Skicka för attest skickas din utbetalningsbegäran för attest, där  återfinns den för granskning och attest i Faktura och attest, där ni också hanterar era  leverantörsfakturor. Tänk på att registrera ditt arvode senast sista dagen innevarnade månaden för garanterad utbetalning nästkommande månad.   För att pengarna ska sättas in på bankkonto i din bank, oavsett vilken bank du har,måste du anmäla ditt kontonummer till Swedbanks kontoregister s.k SUS (Swedbanks lön och utbetalningssystem.) Det gör du via: - tjänsten www.swedbank.se/kontoregister eller genom personligt besök på ett Swedbankkontor. Eventuella utlägg för bostadsrättsföreningens räkning redovisas i samma E-tjänst under Utlägg. För att registrera ett utlägg till en ledamot eller medlem behöver personen fylla i sitt kontonummer i Mitt HSB under Mina sidor. Obs kvitto på utlägget ska bifogas.  I Mitt HSB finns manual och utbildningsfilm för tjänsten Arvoden och Utlägg att ta del av. 

Som fastighetsägare ska din Bostadsrättsföreningen teckna en fastighetsförsäkring. Det är styrelsen som tecknar fastighetsförsäkringen.   I Årsredovisningen kan du som medlem/boende se vilket försäkringsbolag din Bostadsrättsförening har.  Kontakta styrelsen för mer information om föreningens försäkring. Du som styrelse har tillgång till det senaste försäkringsbrevet i Mitt HSB - Dokument.  Du som äger en bostadsrätt behöver både en hemförsäkring och ett bostadsrättstillägg (ingår ofta i föreningens fastighetsförsäkring). Försäkringarna skyddar din bostad, dina saker och hjälper dig om du blir krävd på skadestånd. Du som bostadsrätthavare ansvarar för skador på fast inredning, väggar, tak och golv.  HSB MälarDalarna samarbetar med försäkringsbolag vad gäller fastighetsförsäkringen och en gemensam upphandling av fastighetförsäkring ingår i HSBs medlemskap. 

Parkeringsplatser, cykelförråd och tvättstuga är bara några av de gemensamma ytor som ni i bostadsrättsföreningen tillsammans ansvarar för.  Varje enskild medlem har ansvar för att skapa trivsel för oss boende. Ta kontakt med din styrelse vid frågor om föreningens gemensamma ytor.  Du som styrelsemedlem bör ha kunskap om vad som gäller för de gemensamma ytorna så att alla ska trivas och för att fastigheten ska må bra. Läs mer här

Kontakta styrelsen vid frågor om laddplatser i din bostadsrättsförening.  Allt fler köper elbilar och laddhybrider. Det gör att behovet av laddplatser i bostadsrättsföreningar ökar.  Det är styrelsen som beslutar om investering av laddboxar åt bostadsrättsföreningen. Du som boende kan skicka in en skrivelse till styrelsen med förslag om investering av tex. laddboxar.  Läs mer här För styrelsen att tänka på vid inköp av laddboxar: 1. Förutsättningar för grävning, elledningar, effekt (laddstolpar kräver hög effekt), bidrag, pris, leverantör för mätning mm ta hjälp och läs på innan styrelsen fattar sitt beslut. 2. Debitering och moms, el som säljs från bostadsrättsföreningen till boende när de laddar sin bil är momsbelagd (läs mer om moms på IMD på Skatteverket). Föreningen behöver momsregistreras, ta hjälp och läs på. Styrelsen ska också bestämma hur den boende ska betala för sin förbrukade el.  Styrelsen kan alltid ta kontakt med HSB MälarDalarna för att få hjälp med ovanstående.  Läs mer här

Du kan göra mycket med din bostadsrätt men det finns saker du måste ansöka om tillstånd för hos styrelsen. Blankett för ansökan hittar du på Mitt HSB.  Läs mer om detta på https://www.hsb.se/nyheter-och-tips/kunskapsbank/renovera-bostadsratt/ Jag vill renovera min lägenhet, vem kontaktar jag?

När du ska köpa en bostadsrätt så är det mycket att tänka på. En kort förklaring är att när du vill köpa en bostadsrätt så ska du skriva avtal med säljaren/-na antingen via mäklare eller privat. Men innan du skriver på avtal så är det en hel del att tänka på och att kolla upp.  Läs mer här Skriva kontrakt vid köp av lägenhet (hsb.se) När du väl har bestämt dig för att köpa lägenheten är det dags att skriva avtal. Beroende på om du  köper privat eller via mäklare är det olika mycket du som köpare ska tänka på för ett tryggt köp. När mäklare är anlitad sköter hen det mesta från avtal tills dagen för tillträdet dvs dagen då du får nycklarna till lägenheten. Om det är en av HSBs medlemsföreningar du köpt lägenhet i, behöver du bli medlem hos oss på HSB MälarDalarna via blimedlem.hsb.se. Om en förening är medlem hos oss eller framgår av bostadsrättsföreningens namn, heter den HSB brf. så är de medlemmar.  När du köper privat är det mer att tänka på, några tips: * Be säljarna att ta fram en Bostadsinformation, där står allt om lägenheten vilka som äger, hur stor den är, hur stor avgiften är och om det finns någon pantsättning med tillhörande lån att lösa när det är dags för ägarbytet. * Be säljaren använda HSBs mall för köpeavtal, då vet du som köpare att avtalet är fullständigt. * Underteckna köpeavtalet och se till att du har ett original, skicka in en kopia på undertecknat avtal  till HSB för registrering och godkännande av styrelsen. * Bli medlem om HSB medlemsförening se ovan. Bostadsinformationen och köpeavtal finns i Mitt HSB - Min bostad, där säljaren kan logga in och skriva ut. Det går bra att skanna in undertecknat köpeavtal till en PDF fil och skicka det med e-post till 07info@hsb.se alternativt posta en kopia till ditt regionkontor Postadress HSB När HSB MälarDalarna får avtalet kontrolleras det mot kraven i stadgarna och registreras i HSB Överlåtelser, där tar  bostadsrättsföreningen emot överlåtelsen och handlägger medlemskapsansökan.  https://www.hsb.se/nyheter-och-tips/kunskapsbank/kopa-bostadsratt/ Välkommen till HSB och lycka till med ditt köp!

Föreningslivet är i grunden ett ideellt arbete, men att sitta i en styrelse för en bostadsrättsförening kräver tid och innebär ett ansvar. Det är därför rimligt att ett arvode betalas ut.  Arvodets storlek beslutas årligen av föreningsstämman och punkten ska finnas på dagordningen varje år. Föreningens storlek, ekonomiska förutsättningar, verksamhetens omfattning och vad som är på gång (till exempel stambyte) är faktorer som påverkar styrelsens arbetsbelastning, ansvar och engagemang. Därför blir summan unik, baserat på varje förenings förutsättningar och situation. HSB har en rekommendation som valberedning och styrelse kan ta del av på Mitt HSB - Dokument.  Hur får jag mitt styrelsearvode utbetalt?

Kontaktuppgifter till styrelsen hittar du oftast på en informationstavla i trapphuset eller på bostadsrättsföreningen egna hemsida. I Årsredovisningen (som finns på Mitt HSB) finns uppgifter på vilka som sitter i styrelsen i din förening. Information om din Bostadsrättsförening hittar du enklast genom att logga in på Mitt HSB där finns både stadgar, årsredovisning samt andra handlingar. Kontaktuppgifter till personal på HSB finns i det inloggade gränssnittet på Mitt HSB (dokument, kontaktlista). Vill du mejla till en anställd är adressen förnamn.efternamn@hsb.se.  Information om HSB närmaste kontor hittar du här

Om en av er ska överlåta sin andel av bostadsrätten till den andra delägaren vid separationen, är det viktigt att känna till vad det får för skattemässiga konsekvenser. Det är skillnad på att skriva ett köpekontrakt eller ett bodelningsavtal. I dagligt tal förekommer det att man använder uttrycket ”köpa ut” den andra delägaren, och att delägarna skriver ett köpekontrakt tillsammans trots att avsikten är att göra en bodelning där den ena delägaren lämnar en ersättning (bodelningslikvid) till den andra. Det är stor skillnad på de skattemässiga konsekvenserna om ni skriver ett köpekontrakt eller ett bodelningsavtal. Läs mer på Skatteverkets hemsida, Försäljning av bostadrätt  Ska ingen ersättning utgå så finns även alternativet att upprätta ett gåvobrev mellan parterna.  

Att sitta i bostadsrättsföreningens styrelse är ett viktigt uppdrag med stort ansvar för såväl fastigheten, ekonomin och regelefterlevnad. För att underlätta har vi samlat våra bästa tips och råd i vår kunskapsbank. Välkommen att besöka hsb.se/kunskapsbank – här hittar du artiklar med tips inom olika ämnesområden för styrelsearbetet. Informationsmaterial om GDPR: Här hittar ni mer information och mallar framtagna av HSBs jurister som syftar till att underlätta för er som förtroendevalda. Kurser för styrelseledamöter HSB tillhandahåller även ett antal utbildningar och kurser för styrelsemedlemmar. En välutbildad styrelse är grunden för att bostadsrättsföreningen sköts på ett tryggt och hållbart sätt. Därför är alla våra grund- och specialistkurser kostnadsfria för våra medlemmar. Läs mer om våra utbildningar och anmäl dig här Digitala utbildningar På Mitt HSB under "Om Uppdraget" hittar du våra digitala utbildningar, klicka på Om uppdraget och logga in så kommer du till utbildningarna. 

I en bostadsrättsförening (BRF) är styrelseprotokoll inte offentliga handlingar och är främst tillgängliga för styrelseledamöterna och föreningens revisorer, men medlemmar har rätt att ta del av stämmoprotokoll. Som styrelseledamot kan du ta del av föreningens protokoll under Dokument i Mitt HSB. När protokollen sparas digitalt blir styrelsearbetet enklare – både för den nuvarande styrelsen och för framtida styrelser. Protokoll ska alltid sparas för all framtid. HSB erbjuder tjänsten Digitalt Styrelsestöd, där hela processen sker digitalt: dagordning, kallelser, protokollskrivning, signering och slutligen lagring av protokoll. Kontakta din styrelse för att säkerställa att din föreningen använder digital lagring av dokument och gärna även Digitalt Styrelsestöd för ett smidigare styrelsearbete. Här hittar du till dokument i Mitt HSB. Här hittar du till Digitalt styrelsestöd i Mitt HSB: 

Som medlem har du möjlighet att lyfta en fråga till din förenings stämma genom att lämna in en motion. * Motionen ska innehålla ett förslag till beslut. * Om du har lämnat in din motion i enlighet med stadgarna har du rätt att få din fråga behandlad på stämman. * Oftast lägger styrelsen fram ett förslag till beslut i motionsärenden men dessa är alltså förslag och det är stämman som sedan beslutar i frågan genom omröstning. Du kan även vända dig till styrelsen för att framföra idéer och synpunkter och du kan själv delta i arbetet i föreningen. Om du är intresserad av att delta i styrelsearbetet, kontakta valberedningen i din förening. Så lämnar du in en motion Skriv en kort och enkel bakgrund för att beskriva problemet. Ange sedan tydligt vad ditt förslag till beslut är. Beskriv ditt/ert förslag till beslut, yrkande. Avsluta med; Jag/vi föreslår föreningsstämman att besluta enligt förslaget. Skriv namn och lägenhetsnummer. Kom ihåg att din motion ska skickas in i god tid för att ärendet ska sättas upp på dagordningen till kommande stämma, samt skickas med i kallelsen till stämman. Lämnar du in den efter att motionstiden har gått ut behandlas den på nästkommande stämma.  Har du frågor om stämman eller om din motion? Vänligen kontakta styrelsen i din förening.

Hyra ut i andra hand: För att få hyra ut i andra hand ska du ha ett giltigt skäl till andrahandsuthyrningen och du behöver alltid inhämta ett godkännande av din hyresvärd/bostadsrättsförening. Varje ansökan prövas och beslutas av HSB Hyresrätt/styrelsen i din Bostadsrättsförening. Tänk på att du fortfarande har fullt ansvar för lägenheten, även om du hyr ut i andra hand. Det gäller såväl skick som hyror och avgifter. Bostadsrättsföreningar har utifrån sina stadgar rätt att ta ut en avgift med anledning av en andrahandsupplåtelse. För att du ska veta vad som gäller för just din lägenhet hänvisar vi dig till din förenings stadgar. Bostadsrätt Digital ansökan Om din Bostadsrättsförening använder tjänsten digitalt styrelsestöd kan du som bostadsrättshavare lämna in ansökan digitalt i Mitt HSB - Mina sidor och välj Ärenden & Felanmälan-styrelseärenden. Ansökan skickas digitalt till styrelsen för godkännande. I Mitt HSB loggar du enkelt in med BankID.  Bostadsrätt Ansökan Blankett Blanketten finns på Mitt HSB - Mina sidor, där väljer du Mitt boende för att komma till blanketten . I Mitt HSB loggar du enkelt in med BankID.  Fyll i blanketten, skriv ut för underskrift och skicka sedan blanketten till din bostadsrättsförening. Är du inte ägare av din bostad, utan hyr den, så skickar du in blanketten till din hyresvärd för vidare handläggning. Hyresrätt Ansökan Bor du i hyresrätt maila oss på 07hyresratt@hsb.se.  Extra avgift vid andrahandsuthyrning Om det finns inskrivet i föreningens stadgar så kan bostadsrättsföreningen ta ut en extra avgift för andrahandshyresgäster. Läs mer om andrahand här

Övergripande råd: * Kolla vad det står i din bostadsrättsförenings stadgar och ordningsföreskrifter. * Ha en god dialog med grannar och bostadsrättsföreningen. * Visa respekt och hänsyn. * För byggnationer behöver man generellt tillstånd från föreningen. Vid grillning på balkong finns det framförallt två aspekter att ta ställning till; brandrisk och risk att rök och matos ska orsaka störningar för andra boende. Det finns inte några generella regler för grillning på balkong. En fastighetsägare, till exempel en bostadsrättsförening, har ganska stora friheter att själv bestämma om grillning ska vara tillåtet eller inte inom fastighetens område, förutsatt att kommunens ordningsföreskrifter inte säger något annat. Titta i din bostadsrättsförenings ordningsföreskrifter om det framgår om grillning på balkonger är tillåtet eller inte. Av ordningsföreskrifterna bör det även framgå om ett eventuellt förbud i så fall omfattar all grillning, oavsett om det sker med kol-, gasol- eller elgrill. Du som bostadsrättshavare är ansvarig för att kontrollera vad kommunens ordningsföreskrifter säger om grillning samt om det för tillfället råder eldningsförbud eller inte. Om ett förbud mot grillning saknas är det viktigt att själv se till att grillningen inte sker på ett brandfarligt sätt. Det är även viktigt att visa hänsyn till sina grannar genom att tänka på att röken från grillen kan komma att störa grannar. Om du använder en gasolgrill är det viktigt att följa de regler som finns för hur gasoltuber får förvaras. Det finns information hos Myndigheten för samhällsskydd och beredskap (MSB). Koll på lagar och regler som rör ditt boende På hsb.se/regelkollen hittar du aktuell information om frågor som påverkar dig som boende och din bostadsrättsförening.  Läs mer om vad du får göra på balkongen

Om brf:en har sin ekonomiska förvaltning hos oss är det vi, på uppdrag av styrelsen, som skickar kontrolluppgiften till Skatteverket, samt en kopia till dig som har sålt din bostadsrättslägenhet. Den ska vara tillhanda senast den 31 januari året efter försäljningen. Kom ihåg att göra en adressändring hos Skatteverket, då vi skickar den till din folkbokföringsadress. Har du digital brevlåda i Kivra kommer kontrolluppgiften att skickas dig i Kivra. Kontakta oss på Kund- och medlemsservice via e-post eller telefon 010-303 27 00 om du saknar din kontrolluppgift. Du kan även läsa mer om förberedelser inför deklarationen i samband med försäljning av bostadsrätt hos  Skatteverket.

Börja med att ta personlig kontakt med grannen och försök hitta en gemensam lösning på problemet. Kanske förstår inte han eller hon att de stör och problemet får en snabb lösning. Bostadsrätt – Föreningens ordningsregler finns oftast i din trappuppgång eller på föreningens hemsida (om föreningen har någon).  Följer personen inte föreningens ordningsregler behöver du skriva ner när och hur störningarna sker (Störningsrapport-361.docx). Lämna sedan det skriftligt till din styrelse.  Om det inte hjälper har vissa föreningar avtal med störningsjouren (via HSB Felanmälan Hur gör jag en felanmälan?), som man kan ringa och som kommer ut och säger till. Om problemet ändå kvarstår bör man kontakta styrelsen. Det är styrelsens ansvar att utreda saken. Styrelsen tar då ofta kontakt med den som påstås störa sina grannar och kontrollerar med andra grannar om de upplever några störningar. Om styrelsen gör bedömningen att det rör sig om störningar av en viss grad, kan styrelsen skicka en tillsägelse, en så kallad rättelseanmodan, till bostadsrättshavaren. Sker ingen rättelse kan man riskera att bli uppsagd från sin bostadsrättslägenhet. Läs mer på https://www.hsb.se/nyheter-och-tips/kunskapsbank/grannliv/ 

Kapitaltillskott framgår på din kontrolluppgift och du som bostadsrättshavare kan använda kapitaltillskottet för att göra avdrag på din eventuella vinstskatt. Om din bostadsrättsförening har lån och har amorterat så skapas ett kapitaltillskott som baseras på perioden du har varit innehavare av lägenheten och din andel i föreningen. Du kan även läsa mer om förberedelser inför deklarationen i samband med försäljning av bostadsrätt hos  Skatteverket. När får jag kontrolluppgifterna?

Året efter att en försäljning av bostadsrätt har ägt rum ska försäljningen deklareras till Skatteverket. Det är bostadsrättsföreningen som är skyldig att lämna kontrolluppgiften. Den innehåller bland annat förvärvsdatum, förvärvsbelopp, överlåtelsedatum, överlåtelsebelopp samt ett eventuellt kapitaltillskott.  Kontakta Kund- och medlemsservice via e-post eller telefon 010-303 27 00 om du inte får kontrolluppgiften senast under februari månad (om tillräde redan har skett). Du kan även läsa mer om förberedelser inför deklarationen i samband med försäljning av bostadsrätt hos  Skatteverket.

Bostadsrätt – kontakta din bostadsrättsförening. Kontaktuppgifter finns oftast i din trappuppgång eller på föreningens hemsida. Renovering i bostadsrätt: det här får du göra

Vi erbjuder juridiskt stöd till alla våra medlemmar i HSB, såväl enskilda medlemmar som bostadsrättsföreningar. Juristerna på HSB Riksförbund har stor erfarenhet avseende juridiska frågor som berör bostadsrättsföreningar och medlemmar.  Den juridiska avdelningen på HSB Riksförbund har bland annat en unik kunskap och erfarenhet gällande utmaningar i bostadsrättsföreningar. Genom HSBs juridiska rådgivning erbjuds HSBs medlemmar kostnadsfri generell juridisk rådgivning. Frågorna kan handla om det mesta som rör boendet. Ring 0771-472 472 och välj knappval 1 om du är medlem och knappval 2 om du är förtroendevald. Öppet helgfria vardagar kl. 09.00-16.00 med lunchstängt mellan kl. 12.00-13.00. Dag före röd dag är HSBs juridiska rådgivning öppen klockan 09.00-12.00. HSB bevakar lagar och regler som rör ditt boende – läs våra juridiska tips här. Frågor som rör familjerätt (Familjens Jurist) HSB kan i samarbete med Familjens Jurist erbjuda en Livsbesiktning®. Du ringer och bokar en tid och får då möjlighet att i lugn och ro gå igenom din familjesituation med en jurist. Dessutom kan du som HSB-medlem nu även till exempel utnyttja rabatter vid möte med en jurist på ett av Familjens Jurists kontor (och kan även få rabatter på Familjens Jurists online-mallar). Läs mer om erbjudandena på www.familjensjurist.se/hsbmedlem. Ring 0771-472 472, välj knappval 1 och sedan knappval 2 för att komma till Familjens Jurist.

Du hittar lägenhetsutdrag (lägenhetsförteckning) på Mitt HSB under fliken Min bostad och Bostadsinformation. Klicka på Print knappen om du vill skriva ut, eller ta en skärmdump. Här det du också evenutuella pantsättningar på lägenheten. Alla som har en relation med HSB har ett användarkonto på Mitt HSB. Du loggar in via ”logga-in”-knappen uppe till höger, med mobilt bankID eller personnummer och lösenord. Om du inte har mobilt bankID och har glömt ditt lösenord begär du nytt här.  Vad betyder Pantsättningsavgift på min avi?

Du hittar fastighetsbeteckningen på Mitt HSB under fliken Min bostad och Bostadsinformation.  

Den avgift du betalar till föreningen gör att ni tillsammans kan hålla hela fastigheten i bra skick. Pengarna ska täcka såväl löpande utgifter som exempelvis uppvärmning, som framtida underhåll. Viktigt att veta för dig som bor i bostadsrätt

Byte av namn på dörren sker vanligen samma vecka som köparen flyttar in.  Vilka som har i uppdrag att utföra namnbyten beror på vilka avtal din bostadsrättsförening har. Felanmälan digitalt Om din förening köper tjänsten Felanmälan kan du göra felanmälan digitalt via Mitt HSB. Hur gör jag en felanmälan? Felanmälan via telefon  010-303 27 00, knappval 2 Öppettider Måndag-fredag: 8:00-16:00 Akuta felanmälningar efter kontorstid kopplas vidare till journummer.

En bra grundregel är att alltid fråga styrelsen innan du utför arbeten i bostadsrätten. I många fall är du dessutom skyldig att göra det. Följande gäller: Väggar och planlösning Det står sig fritt att välja färger och material till alla ytskikt i lägenheten. Att riva eller flytta bärande väggar kräver dock alltid styrelsens godkännande. Icke bärande väggar får du teoretiskt sett riva på egen hand, men eftersom det kan finnas el- eller vattenledningar i väggen är det alltid bra att rådfråga styrelsen innan arbetet påbörjas. Elektricitet Gällande el finns många restriktioner. Du får inte röra fasta installationer, som att koppla ur element eller komplettera med fler, eftersom det kan förstöra hela elanläggningen. Att byta glödlampor och befintliga strömbrytare får du göra själv förutsatt att du vet hur du ska göra. Men du får inte byta ojordade vägguttag mot jordade eller installera golvvärme utan att ta hjälp av en fackman. De flesta elarbeten ska utföras av en auktoriserad elinstallatör. VVS/badrum Vid VVS-arbeten gäller samma princip: du får utföra enklare arbeten, som byta blandare, om du vet hur du ska gå tillväga. När det gäller våtrum måste du kunna visa i efterhand att du hållit dig til gällande föreskrifter. Tänk på att du som utför sådana själv tar en risk, om en vattenskada uppstår i efterhand blir du ansvarig. Det kan bli mycket kostsamt. Att anlita en fackman även för mindre arbeten kan därför vara en väldigt billig försäkring. Du som äger en bostadsrätt har underhålls- och reparationsansvar, vilket innebär att du själv ansvarar för att byta ytskikt och inredning när det behövs. Titta på en film om vad du får och inte får göra i din bostadsrätt

Här reder vi ut skillnaden mellan insats och andelstal, samt hur årsavgiften faktiskt fastställs. Tidigare har insatsen används som fördelningsgrund  Årsavgiften är avsedd att täcka föreningens kostnader för amorteringar, räntor, försäkringar, förvaltning med mera. För att bestämma årsavgiften har tidigare insatsen (det vill säga priset som betalas för lägenheten vid den ursprungliga upplåtelsen) ofta använts som fördelningsgrund för årsavgifterna. Det innebär att om en förening vid första upplåtelsen säljer alla bostadsrätter i föreningen för 10 miljoner kronor och en bostadsrättshavare köper en av bostadsrätterna för 2 miljoner kronor är insatsen 20 % av det totala upplåtelsebeloppet. Om insats används som fördelningsgrund för årsavgifterna kommer respektive bostadsrättshavare då bära 20 % av kostnaderna. Med andra ord kommer respektive bostadsrättshavare betala 20 % av föreningens totala årsavgifter.  Numera används dock inte insatsen särskilt ofta som fördelningsgrund, istället används primärt andelsantal som fördelningsgrund. Andelstal När en förening använder andelstal som fördelningsgrund ligger marknadsvärdet på bostadsrätterna som grund för årsavgifterna. Två identiska lägenheter i en förening, varav den ena ligger på bottenplan med norrläge och den andra högst upp med söderläge, kan därför ha olika årsavgifter eftersom lägenheten högst upp (troligtvis) har ett högre marknadsvärde. Även attribut som balkong, kamin och andra värdehöjande egenskaper kan höja en lägenhets andelstal. Ibland kan andelstalen behöva justeras om föreningen utför någon större standardhöjande renovering eller ombyggnation. Tillbyggnad av balkonger är ett typiskt exempel då det kan vara bra att höja andelstalen. Renoveringar av mindre slag som görs av enskild medlem, såsom badrumsrenoveringar eller andra ingrepp i lägenheten är inte anledning att höja andelstalet. Även i situationer då föreningen upplåter nya bostadsrätter kan andelstalen behöva justeras (till exempel då en lokal eller hyreslägenhet görs om till bostadsrätt). Viktigt att notera är att förändring av andelstalen kräver två tredjedelars majoritet på en föreningsstämma enligt HSBs normalstadgar för bostadsrättsföreningar. I de fall föreningen vill ändra beräkningsgrunden (byte från insats till andelstal) för årsavgiften måste de antas av stämman genom att samtliga röstberättigade i föreningen är ense, alternativt att det beslutas på två av varandra följande stämmor där det på den senare kräves tre fjärdedelars majoritet av de närvarande rösterna (se 9 kap. 23 § bostadsrättslagen). Det är lagstadgat att grunden för hur man beräknar en lägenhets årsavgift ska framkomma av föreningens stadgar, se 9 kap. 5 § bostadsrättslagen. För HSB bostadsrättsföreningar med version fem av 2011 års stadgar föreskrivs det i 11 § att grunden för beräkningen av årsavgiften är andelstal. I HSBs stadgar från 2003 är beräkningsgrunden istället insatsen. Har ni gamla stadgar kan ni mejla 07medlem@hsb.se så hjälper vi er uppdatera.

En bostadsrättsförening är en ekonomisk förening som har till uppgift att ta hand om fastighetens värde. Allt från att soporna hämtas som de ska, till att planera för och genomföra större renovering såsom stambyte. Föreningen styrs av medlemmarna som utser en styrelse som sköter det löpande arbetet. En välskött förening påverkar fastighetens - och i sin tur din bostadsrätts värde. Att engagera sig i styrelsen kan alltså generera både hög trivsel och ekonomiska fördelar. I en bostadsrättsförenings stadgar regleras hur föreningen ska styras.  

Bostadsrätt är en boendeform där du tillsammans med dina grannar äger hela huset. Det du köper är inte lägenheten i sig utan  en andel i föreningen och rätten att bo i din lägenhet. Viktigt att veta för dig som bor i bostadsrätt

Boende i bostadsrättsförening – Du hittar alltid din bostadsrättsförenings årsredovisning på Mitt HSB under Brf-dokument.  Mäklare – Logga in på Mitt HSB där du kan välja önskad bostadsrättsförening. * Du som har en relation med HSB har automatiskt ett användarkonto på Mitt HSB. * Du loggar in via ”Logga in”-knappen uppe till höger med Mobilt BankID eller med personnummer och lösenord. * Har du glömt ditt lösenord begär du ett nytt på inloggningssidan. Nya Mäklare- måste starta ett uppdrag med HSB för att få tillgång till årsredovisningen. 

Som boende i en bostadsrättsförening har du möjlighet att sitta med i din bostadsrättsförenings styrelse och kan på så vis påverka det som i allra högsta grad är en del av din vardag, ditt boende. Att vara med i styrelsen ger dig koll på vad som händer och du får en chans att tycka till om det mesta som rör ditt boende. Du får lära känna dina grannar och tillsammans tar ni hand om det som ni äger. Du äger rätten att bo och nyttja din lägenhet, men tillsammans äger ni fastigheten som också inkluderar alla gemensamma utrymmen så som källare, trapphus, gård och tvättstuga.  Utbildning för styrelseledamöter (hsb.se) En bonus är att man kan skriva in styrelseuppdraget i sitt CV. Ett styrelseuppdrag i en bostadsrättsförening ger kunskaper som man har användning för också utanför föreningslivet. Många arbetsgivare ser styrelseuppdraget som något positivt. Dessutom ger uppdraget god kunskap inom ekonomi, fastighetsägande och fastighetsteknik. Mer om varför du ska säga ja till styrelseuppdrag

Årsredovisningen är det viktigaste dokumentet för en bostadsrättsförening. Det ligger i den boendes intresse att hålla koll på att det finns tillräckligt med pengar för att hålla fastigheten i gott skick. Här förklarar vi hur du läser en årsredovisning. Var hittar jag bostadsföreningens årsredovisning?

De flesta överlåtelserna sker genom fastighetsmäklare och då brukar mäklaren guida säljare och köpare genom processen och ta hand om det praktiska. Överlåter ni bostadsrätten privat finns det avtalsmallar att tillgå när du loggar in på Mitt HSB, på internet eller köpa färdiga i bokhandeln. Är ni osäkra eller det är komplicerade förhållanden rekommenderar vi att parterna rådgör med jurist HSBs jurist. Årsredovisning, lägenhetsutdrag, mäklarbild, mallar och blanketter finns i Mitt HSB. Mer information om försäljning bostadsrätt Hur skriver vi överlåtelseavtal när vi separerar? Vid en privat försäljning, gåva, bodelning eller arv behöver vi som förvaltare få kopior av handlingarna snarast möjligt, så att vi kan registrera ägarbyte och hålla föreningens lägenhetsförteckning uppdaterat. Avtal skickas till HSB MälarDalarnas Kund- och Medlemsservice för handläggning, vid försäljning innan tillträdet sker. Priset på lägenheten bestämmer säljaren. Handlingarna skickas till:  e-post till vår Kund och Medlemsservice. alternativt i papperform till adressen HSB MälarDalarna, Överlåtelser, Box 307, 721 07 Västerås (eller ert närmsta HSB kontor) Vid försäljningar och gåvor kommer du att få betala en överlåtelseavgift. Det är dock kostnadsfritt att registrera om ägarförhållandena vid arv och bodelning. Viktigt att tänka på är att vid arv måste en kopia av den kompletta registrerade bouppteckningen och samt eventuellt testamente/äktenskapförord eller liknande och arvskifte skickas in. När vi tagit emot någon av tidigare nämnda handlingar skickar vi dem elektroniskt till bostadsrättsföreningen för godkännande av de nya medlemmarna. OBS! Gäller det en HSB-bostadsrättslägenhet måste de nya bostadsrättshavarna vara medlemmar i HSB MälarDalarna för att bostadsrättsföreningen ska kunna godkänna den nya bostadsrättsinnehavaren.

Först när Skatteverket har registrerat bouppteckningen kan dödsboet sälja bostadsrätten, innan dess blir inte ett köpeavtal giltigt. Det är då dödsboet som är säljare och samtliga dödsbodelägare som skriver under för dödsboets räkning.

Bostadsrättföreningens nummer ska anges i avtal, bouppteckningar osv. (Bostadsrättsföreningens nummer hittar du på avier eller avtal och börjar på 07-). Det finns förutom bostadsrättsföreningen nummer ett lantmäterinummer och det används i folkbokföringsadressen Du hittar lägenhetsnumret på Mitt HSB under fliken Min bostad och Bostadsinformation. Alla som har en relation med HSB har ett användarkonto på Mitt HSB. Du loggar in via ”logga-in”-knappen uppe till höger, med mobilt bankID eller personnummer och lösenord. Om du inte har mobilt bankID och har glömt ditt lösenord begär du nytt här. 

Det kan finnas ett sidoavtal med bostadsrättföreningen ang. inglasning balkong, markis, uteplats eller liknande. Dessa åtgärder har inte bekostats av bostadsrättsföreningen, utan av den boende och därför har ett sidoavtal upprättats. Vid en eventuell överlåtelse i framtiden måste sidoavtalet transporteras till förvärvaren, annars kan bostadsrättsföreningen låta återställa åtgärderna på överlåtarens bekostnad.